НА КАКВИ ЦЕНИ СЕ РЕАЛИЗИРАТ ИМОТИ

ОБЯВЕНИ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН?
ИМА ЛИ СМИСЪЛ ОТ УЧАСТИЕ?
ПРЕЦЕНКАТА ОСТАВА ЗА ВАС.......

При участие в публична продан възникват множество въпроси

относно самата процедура, рисковете при покупка и при какви

цени се реализират продажбите, като отговорът на последния

въпрос се явява и ключов фактор във взимане на инвестиционно

решение.

За да придобият читателите на сайта ни, поглед за реалностите

на този пазар, подготвихме кратък анализ на приключили продажби

включващ: начална цена, цена на придобиване, средна офертна

цена към момента на продажбата, средна офертна цена към

момента на вписване на продажбата, средна офертна цена към

16 октомври 2009г. За източник на статистическите данни касаещ

средните офертните цени е използванабазата данни на

www.imoti.net

1.    Дата на провеждане на търга: 06 април 2009г.

Имот: Двустаен апартамент, гр. София, ж.к. Банишора,

ул. Кавала, бл. 42, ет.4

Площ: 64,44кв.м.
Начална цена: 31 000лв.
Постигната и платена цена на търга: 83 211лв./ 42 545euro

Сделката е вписана в АВ на: 24 април 2009г.

Средна офертна цена на подобни имоти към датата на провеждане

на търга според  статистиката на imoti.net:  66 400euro.

Средна офертна цена на подобни имоти към момента на вписване

на сделката според статистиката на imoti.net:  66 180euro

Средна офертна цена на подобни имоти към 16 октомври 2009г.:

56 400euro

2.    Дата на провеждане на търга: 07 май 2009г.

Имот: Едностаен апартамент, гр. София, ж.к. Младост 4,

бл. 449, ет. 2

Площ: 41,25кв.м.
Начална цена: 46 650лв.
Постигната и платена цена на търга: 48 800лв./ 24 951euro

Сделката е вписана в АВ на: 27 май 2009г.

Средна офертна цена на подобни имоти към датата на провеждане на

търга според статистиката на imoti.net:  39 435euro.

Средна офертна цена на подобни имоти към момента на вписване на

сделката според статистиката на imoti.net:  38 580euro.

Средна офертна цена на подобни имоти към 16 октомври 2009г.: 34 570euro

3.    Дата на провеждане на търга: 08 юни 2009г.

Имот: Двустаен апартамент, гр. София, ж.к. Зона Б-18, бл. 5, ет. 5

Площ: 72,45кв.м.
Начална цена: 80 000лв.
Постигната и платена цена на търга: 80 662лв./ 41 242euro

Сделката е вписана в АВ на: 07 юли 2009г.

Средна офертна цена на подобни имоти към датата на

провеждане на търга според  статистиката на imoti.net:  81 300euro.

Средна офертна цена на подобни имоти към момента на вписване

на сделката според статистиката на imoti.net:  76 730euro.

Средна офертна цена на подобни имоти към 16 октомври 2009г.:

73 830euro


4.    Дата на провеждане на търга: 11 май 2009г.

Имот: Тристаен апартамент, гр. София, ж.к. Дървеница,

бл. 16, ет. 2

Площ: 83,88кв.м.
Начална цена: 83 400лв.
Постигната и платена цена на търга: 93 340лв./ 47 724euro

Сделката е вписана в АВ на: 28 май 2009г.

Средна офертна цена на подобни имоти към датата на провеждане на

търга според статистиката на imoti.net:  80 867euro.

Средна офертна цена на подобни имоти към момента на вписване

на сделката според статистиката на imoti.net:  80 105euro.

Средна офертна цена на подобни имоти към 16 октомври 2009г.:

73 650euro

5.    Дата на провеждане на търга: 12 март 2009г.

Имот: Едностаен апартамент, гр. София, ж.к. Люлин 5, бл. 543, ет. 5

Площ: 43,75кв.м.
Начална цена: 51 000лв.
Постигната и платена цена на търга: 51 500лв./ 26 332euro

Сделката е вписана в АВ на: 02 април 2009г.

Средна офертна цена на подобни имоти към датата на провеждане

на търга според  статистиката на imoti.net:  41 740euro.

Средна офертна цена на подобни имоти към момента на вписване

на сделката според статистиката на imoti.net:  40 030euro.

Средна офертна цена на подобни имоти към 16 октомври 2009г.:

31 300euro

6.    Дата на провеждане на търга: 11 юни 2009г.

Имот: Двустаен апартамент, гр. София, ж.к. Младост 3,

бл. 330, ет. 7

Площ: 60,70кв.м.
Начална цена: 60 000лв.
Постигната и платена цена на търга: 70 401лв./ 35 600euro

Сделката е вписана в АВ на: 30 юли 2009г.

Средна офертна цена на подобни имоти към датата на провеждане

на търга според статистиката на imoti.net:  59 730euro.

Средна офертна цена на подобни имоти към момента на вписване

на сделката според статистиката на imoti.net:  54 265euro.

Средна офертна цена на подобни имоти към 16 октомври 2009г.:

50 750euro


7.    Дата на провеждане на търга: 18 юни 2009г.

Имот: УПИ, гр. София, Малинова долина, м-т Дупките – зад Камбаните

Площ: 740кв.м.
Начална цена: 71 400лв.
Постигната и платена цена на търга: 89 380лв./ 45 700euro

Сделката е вписана в АВ на: 03 август 2009г.

Средна офертна цена на подобни имоти към 16 октомври 2009г. според

извадка от imoti.net:  192 400euro.


8.    Дата на провеждане на търга: 24 април 2009г.

Имот: Двустаен апартамент, гр. София, ж.к. Бели брези, бл. 26, ет. 7

Площ: 67,59кв.м.
Начална цена: 79 300лв.
Постигната и платена цена на търга: 83 000лв./ 42 440euro

Сделката е вписана в АВ на: 20 май 2009г.

Средна офертна цена на подобни имоти към датата на провеждане на

търга според статистиката на imoti.net:  82 530euro.

Средна офертна цена на подобни имоти към момента на вписване

на сделката според статистиката на imoti.net:  82 460euro.

Средна офертна цена на подобни имоти към 16 октомври 2009г.:

69 347euro

9.    Дата на провеждане на търга: 28 април 2009г.

Имот: Тристаен апартамент, гр. София, ж.к. Люлин 4, бл. 435, ет. 3

Площ: 88,43кв.м.
Начална цена: 78 233лв.
Постигната и платена цена на търга: 87 923лв./ 44 950euro

Сделката е вписана в АВ на: 28 май 2009г.

Средна офертна цена на подобни имоти към датата на провеждане

на търга според статистиката на imoti.net:  76 500euro.

Средна офертна цена на подобни имоти към момента на вписване

на сделката според статистиката на imoti.net:  68 890euro.

Средна офертна цена на подобни имоти към 16 октомври 2009г.:

63 580euro

Простите изчисления показват, че придобиването на
имот чрез публична продан постига следните ефекти:
Значително по – ниски покупни цени спрямо средните
офертни за пазара!
Запазване на стойността на инвестираната сума
при падащ пазар!



Някои необработени данни за 2008г.:

Съдебно изпълнение:

Магазин 105кв.м. на ул. Метличина поляна в гр. София е закупен при цена:60 200лв.
Едностаен апартамент гр. София, ж.к. Люлин е закупен при цена: 45 000лв.
Двустаен апартамент ж.к. Левски е закупен при цена: 59 000лв.
Тристаен апартамент в гр. София, район Илинден е закупен при цена: 60 000лв.
Двустаен апартамент в гр. София, ж.к. Люлин е закупен при цена: 61 000лв.




Столична общинска агенция за приватизация за 2009г.:

Магазин 2А, ж.к. „Зона Б-18”, бл. 14:
730 000 лева

Помещение към трафопост, ул. „Слатинска”, между  бл. 45 и бл. 45А,:
124 000 лева

Магазин № 2, ж.к. "Зона Б-18", бл. 14:
490 000 лева

Помещение към трафопост, ул. "Никола Габровски" № 100:
141 000 лева

Помещение към трафопост, "Константин Фотинов" № 1: 
9 000 лева 

Помещение, ж.к. Люлин” – 3 м.р. , до бл. 363:
20 000 лева

Обществена тоалетна, градинка „Докторски паметник” и
ул. „Кракра” : 108 700лева. Договорирани
41 700 лева инвестиции и 3 работни места.

Помещение към трафопост, ж.к. „Дървеница”, до „Юнижел център” и бл. 47:
170 000 лева

Помещение към хидрофор, бул. „Димитър Петков”, до бл. 13-14:
199 000 лева

Ателие, ж.к. „Връх Манчо”, бл. 7: 
50 000 лева

Терен със сгради ( паянтови ) , кв. „Орландовци”, ул. Мара Бунева”№ 63
с вход откъм ул. „Староселска” : 154 800 лева с ДДС

Помещение в трафопост, ул. “ Чайка” № 7 и бул. „Ломско шосе”: 
38 900 лева. Договорирани 25 000 лева инвестиции и 3 работни места.

16 октомври 2009                                                                                                     targ.bg